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在经历了长时间的下降之后，首次购房者的数量似乎趋于稳定。

储备银行最新的抵押贷款数据显示，4 月份为首次购房者批准了 1883 笔抵押贷款，比去年 4 月份增加了 6.6%。

这是连续第二个月批准首次购房者的抵押贷款数量高于去年同月，结束了连续 20 个月批准首次购房者的抵押贷款数量较低的情况比他们一年前。

首次购房者的抵押贷款批准下降并不令人意外，因为房地产市场一直处于低迷状态，新西兰房地产协会 (REINZ) 记录的住宅销售数量在 4 月份期间下降了 43% 2021 年和 2023 年 4 月。

然而，尽管首次购房者抵押贷款的批准在此期间也有所下降，但下降速度低于整体市场，2023 年 4 月与 2021 年 4 月相比下降了 35%。

这表明他们在房地产市场的份额正在增加，而对投资者和自住业主等其他类型买家的销售下降幅度更大。

下面的第一张图显示了首次购房者每月抵押贷款批准的趋势，以占房屋销售总额的百分比表示。

中间的转折点是在严格的大流行封锁期间，当时数字有点乱，但首次购房者的总体趋势很明显，从 2014 年不到四分之一的市场份额稳步上升到 4 月份的 44%今年。

首次购房者活动可能复苏的另一个迹象是他们为房产支付的预估价格上涨。